[律师回复] 房东违约却不想赔违约金，您先看看合同里对违约金的约定。要是有明确约定，您可以先和房东好好沟通，讲清楚他违约该承担责任。若沟通没用，您可收集好合同、聊天记录、支付凭证等能证明房东违约的证据，去法院起诉他，要求他按合同约定支付违约金。

[律师回复] 房产证持证人指的是房屋产权证书上登记的权利人，也就是房子法律意义上的所有者，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。若你对证书上持证人有疑问，比如登记错误等，可与相关方协商，若协商不成，能通过诉讼途径，向法院请求确认房屋真实产权归属，以保障自身合法权益。

[律师回复] 房产违约金赔偿得看合同约定。要是合同里明确了违约情形和违约金数额，违约方就得按约定赔。若没约定或约定不明，受损方可主张因违约造成的实际损失赔偿。比如房屋差价、利息等。解决办法嘛，先和违约方协商，能达成一致最好；协商不成，可收集证据去法院起诉，让法院判决。

[律师回复] 邻居做法不合法，其私自加高院落、建化粪池并将污水排到你家，侵犯了你的相邻权，导致你房屋受影响。你可先和邻居沟通，说明其行为对你造成的影响，要求停止侵害、排除妨碍。若沟通无果，可收集污水排放、房屋受潮等证据，通过诉讼途径维护权益，要求邻居采取措施消除对你房屋的不利影响。

[律师回复] 一般来说，若下水管属于公共部分，维修费用大家分摊；若属于楼上专有部分，楼上业主负责维修。先和楼上业主沟通，说明情况，让其承担维修责任。若楼上不配合，可找物业协调，若协调无果，可收集漏水证据起诉，要求楼上承担维修费用及可能的损失赔偿。

[律师回复] 首先要保留现场证据，比如门锁损坏、屋内被当杂物间的照片视频。接着尝试查找撬锁人，若能找到，可要求其赔偿门锁损失、恢复房屋原状。若找不到，因已正常交物业费，物业有一定安全保障义务，可与物业协商，让其承担部分责任和损失。协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 可以的。若碰到烂尾楼想退房，首先看购房合同里关于开发商逾期交房等相关约定，若开发商构成违约，可依据合同条款要求解除合同退房。若合同没明确约定，开发商长时间无法交房导致合同目的无法实现，可向法院请求解除合同。收集好购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径保障自身权益。

[律师回复] 一般来说，即使房子买了没住，也不能大幅减少物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域维护等，业主没住不影响服务成本。不过，有些地方支持与物业协商适当减免部分费用。解决方案是主动和物业沟通，说明未居住情况，争取一定比例的物业费减免，若协商不成，可保留好未居住的证据，以备后续处理。

[律师回复] 开发商私自改变建设未验收合格、小区没硬化路面、单元门口建充电桩这些情况，若能证明物业没尽到相应管理维护义务，可作为反驳证据。解决方案是收集好相关证据，如照片、视频、文件等，证明物业服务存在瑕疵。在法庭上主张因物业服务不达标，自己有权少交或缓交物业费，争取合理判决。

[律师回复] 一般情况下，房子随时都能转让给姐姐。但要注意，若房子存在贷款未还清情况，需先和贷款机构沟通。要是房子是限售房源，得等限售期过了才能转让。转让时，双方要签订转让协议，然后去办理产权变更登记。这样就能完成房子转让啦。