[律师回复] 公租房本质是保障性住房，一般不会归个人名下。它是政府提供给符合条件人群的租赁住房，目的是解决住房困难。不过有些地方会有租转售政策，允许租户购买，但各地政策不同，购买条件和时间也有差异。你可以去了解当地公租房政策，看是否有租转售规定，符合条件就按流程申请购买。

[律师回复] 农村房屋一般只能在本集体经济组织成员间流转，城市户口儿子不符合受让主体资格，买卖可能无效。不过已过13年且翻建新房，撤销过户较复杂。若想尝试，可先协商，看能否达成一致解决方案；协商不成，可收集买卖存在非正常情况等证据，通过诉讼途径解决，由法院判定买卖效力及是否撤销过户。

[律师回复] 您为什么要评估房产价值呢？

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[律师回复] 翻建房办理房产证的核心前提是先完成翻建的合法审批与竣工验收，再向不动产登记部门申请变更登记或新证办理，城乡房屋流程略有差异

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[律师回复] 物业有权起诉你。物业费缴纳与物业服务合同相关，业主有按约缴费的义务。即便顶楼漏雨物业未维修，也不能简单地以此拒交物业费。若物业服务合同明确物业负责屋顶维修，其应担责，你可合法督促，如向业主委员会投诉 、向相关行政管理部门投诉或起诉，但直接拒交有被诉风险。不过，要是能证明漏水造成重大损失且物业拒担责，可合理主张减免或赔偿 。

[律师回复] 二手车过户时，卖方需提供身份证明、机动车登记证书、行驶证、购车发票及购置税完税证明。个人卖方需身份证原件及复印件，单位卖方需组织机构代码证或营业执照并加盖公章；委托代办需委托书及受托人身份证。部分地区还要求卖方到场或提供影像材料，以确保交易合法有效。