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小产权房买卖时，如何签订合法合同

小产权房因其非法定产权，二手房买卖合同不具法律效力。由于缺乏完整产权，无法进行流通、继承和过户，签署的买卖合约被视为无效，不受法律保护。这类房屋建于未经批准的农村土地，未缴法定税费，颁发权通常在乡级或县级机关，非国家房管部门，故法律不承认其权益。 #房产纠纷 1428次阅读
购买二手房签订合同时需要注意哪些事项

签订二手房转让合同时，关键注意卖方身份核实、明确货款支付细节、严格房屋交接验收、设定违约责任和争议解决机制，以及中介费用的透明化。同时，利用补充条款保护自身权益。 #房产纠纷 941次阅读
二手房买卖推迟过户是否算违法

二手房过户延迟是否构成违约，视具体情况而定。合同条款是关键。若双方协商一致决定推迟，不算违约；但卖家未告知买家私自延期，则违反合同，买方有权按约追究违约责任。合同是判断标准和权益保障。 #房产纠纷 929次阅读
二手房车位能否申请贷款购买

私家购置二手车位难获银行贷款，因为商业银行通常不单独对车位发放贷款。车位常作为住宅物业整体抵押品，需与房屋一并才能申请联合贷款。因此，独立车位购买者难以仅凭车位获取资金支持。 #房产纠纷 1223次阅读

二手房网签后，多久内应完成过户

网络签约与资质审批一般需5个工作日，全额付款后可签合同进行过户。商业贷款需面谈批准，5日内可进行；公积金贷款则需3天初审，1天评估，15天复审，全部通过后方可过户。流程时间可能因地区而异。 #房产纠纷 1051次阅读
二手房买卖合同必须包含哪些条款

中国二手房产买卖合同的关键要素包括：买卖双方个人信息、物业所有权确认、总价款与支付方式、付款条件与期限、契约履行期限及违约责任、争议解决途径、合同生效条件、终止或撤销条款，以及对禁止行为的初步规定。这些内容旨在确保交易的合法性与有效性。 #房产纠纷 1135次阅读
遇到二手房交易纠纷，应如何处理

二手房交易纠纷的解决策略包括：首先尝试与卖方协商沟通，灵活简便，应对各类矛盾纠纷；若协商无果，买方可向当地消费者协会投诉；若仍无法解决，最终可通过司法途径向法院提起诉讼。 #房产纠纷 1410次阅读