[律师回复] 别拖，尽快到房屋所在地法院起诉，请求继续履行买卖约据、判令对方协助过户，并申请查封房屋防转卖。把约据、付款收据、二十年水电费物业费票据、修缮单据、邻居证言、村委会证明、聊天录音都收好。若属农村宅基地房，先看你是否与对方同村同集体；同村可主张过户，非同村合同可能无效，应及时主张退购房款并赔损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。