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[律师回复] 工程质保期届满后，一般来说，房屋专有部分维修责任由业主自行承担；若属于共有部分，费用可从住宅专项维修资金中支出，没有维修资金或资金不足时，由相关业主按专有部分面积分摊。解决方案是先确定维修部位是专有还是共有，若为共有部分，按规定程序申请使用维修资金；若为专有部分，业主自行安排维修。