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在合同纠纷中,协商解决是首选。违约时,违约方需依据合同规定承担严格责任,包括履行义务、修复或赔偿,以符合国家法律关于未达承诺义务的明确规定。
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卖方在交易违约时有权促使买方履行原义务或采取补救;可通过法律途径,收集证据并诉诸法庭。如买方未支付违约金,卖方可申请法院强制执行,执行手段包括调查、财产冻结、查封等,甚至出售处置买方资产。
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在二手房交易中,如遇欺诈导致无效合同,受害者有权在一年(重大误解为90天)内向法院或仲裁机构申请撤销。欺诈方促使对方非自愿履行协议,受害方可通过法律途径维护权益,前提是在知晓撤销事由后及时行动。
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购买二手物业时,如未持有相应的土地使用全证,存在严重的法律风险和潜在经济损失。房产证与土地证是房屋所有权的双重保障,缺失土地证意味着失去了土地使用权,难以维护自身权益。若购房后未及时办理土地证,可能面临土地使用权被擅自转交的风险,造成经济损失。此外,土地证和房产证不齐全将影响物业的公开市场交易。因此,在购买二手物业时,务必确保持有完整的土地使用全证,以规避潜在风险。
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