[律师回复] 您的问题建议约时间见面聊

[律师回复] 若住房材料不达标，首先可与开发商或销售方沟通，要求解决问题并提供合格材料证明。若沟通无果，可收集材料不达标证据，如检测报告、照片等，向消费者协会反映情况，借助其调解。还能考虑通过法律途径，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

[律师回复] 房产转让得确保房产产权清晰无纠纷。要签书面转让合同，明确双方权利义务、转让价格、付款方式等。办手续时要去登记机构申请过户登记，提交相关材料。转让中涉及税费要按规定缴纳。若有违约情况，受损方有权按合同约定追究责任。总之要按法定程序进行，保障双方权益。

[律师回复] 物业公共供水致二次水淹造成你家地板家具损坏，这是物业没尽到管理义务，存在过错。而物业费是你基于物业服务合同应支付的费用。你可和物业协商，把家具等损失从物业费里抵扣。要是协商不成，可收集水淹受损证据，通过诉讼解决，要求物业赔偿损失，同时处理好物业费问题。

[律师回复] 农村自建房卖一层后，若房子到年限，一般看当初买卖是否合法合规。若买卖合法，房子归属就按约定归买主，和原房主没关系；若买卖不合法，比如违反宅基地流转规定，可能要协商或走法律途径解决。解决方案就是先看当初买卖协议，有争议双方先协商，协商不成可通过诉讼定归属。

[律师回复] 租客违约提前退房不办交接，可先固定租客违约证据，比如聊天记录等。书面通知要注意写清租客违约事实、要求其在合理期限内办理交接及逾期后果，如将自行处置屋内物品等。若租客仍不配合，可在第三方见证下清理物品，保存好物品并保留费用凭证，之后可起诉要求租客承担违约责任、赔偿损失。

[律师回复] 先找物业反映问题，让物业跟楼上协商，看可否通过物业公司确定漏水地点，如果是楼上专有部分漏水，那么与楼上协商不成的，可以提起诉讼。如果不能确定漏水地点，需要将物业公司与楼上用户列为共同被告，提起诉讼。

[律师回复] 物业公司能不能收滞纳金得看合同约定。如果合同里明确有关于滞纳金的条款，且不违反法律强制规定，那么收滞纳金合法；若合同没约定，收滞纳金就不合法。解决方案是先看物业服务合同，若有约定但觉得不合理，可和物业协商调整；若没约定，可拒绝缴纳滞纳金，协商不成也可通过诉讼解决。

[律师回复] 这种情况你和房东应该都有责任！

[律师回复] 物业费一二三四级划分通常考虑服务内容、服务质量和设施配备等因素。一级服务标准最高，包括全方位的安保、高标准的卫生清洁、设施设备维护等；二级次之；三级再次；四级标准最低。若对物业费等级有疑问，可查看合同约定。若认为不合理，可与物业协商调整收费或服务标准，协商不成可通过法律途径解决。