[律师回复] 你好，租房合同是怎么约定的

[律师回复] 你好，请问属于租户还是业主？

[律师回复] 老房子登记了但没房产证，这种情况可能是因为历史遗留问题。首先，可以去当地的不动产登记中心了解情况，看看是否是因为资料不全或者程序没走完。其他方面，如果是因为政策变动导致的，可以关注最新的政策动态，看是否有补办的机会。再次，如果涉及到纠纷，可以通过法律途径来解决，比如申请行政复议或者提起诉讼。最后，建议尽快行动，以免错过解决问题的最佳时机，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果物业服务确实存在不达标的情况，业主可以先与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务质量。如果沟通无效，可以收集相关证据，如物业服务不到位的照片、视频、证人证言等，向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司协商解决。如果问题依然得不到解决，业主可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的合法权益，要求物业公司承担相应的违约责任。但需要注意的是，业主不能擅自少交或拒交物业费，否则可能会面临违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。