[律师回复] 法律分析 解除合同的核心依据 能否解除合同需结合合同约定和行为严重程度判断： 1. 有明确约定：若租赁合同写明租客承担物业费，逾期不交属于违约，达到合同约定的解除条件即可终止合同。 2. 无明确约定：根据《物业管理条例》，房东是物业费法定缴纳主体，但租客恶意长期拖欠导致小区物业服务秩序受严重影响，可视为根本违约，同样能主张解除合同。 责任边界 合同未约定时，房东需先承担物业费缴纳义务，再向租客追偿；若合同明确租客付费，物业有权直接向租客索要，房东也可单独追究租客违约责任。 解决办法 1. 核查合同条款立即翻找租赁合同，确认物业费承担方及违约条款，重点标注逾期缴费的违约责任。 2. 分阶段应对 ? 首次沟通：询问拖欠原因，说明欠缴影响，友好协商缴费时间 ? 书面催告：沟通无效后发送《物业费催缴通知书》，明确缴费期限和逾期后果，留存送达记录 ? 代缴追偿：租客仍拒不缴费时，可先行垫付避免自身信用受损，后续凭缴费凭证向租客追偿 ? 解除起诉：租客恶意长期拖欠，直接以根本违约为由起诉，要求解除合同并补缴费用及违约金