[律师回复] 房子三年没住，物业费通常仍需按合同约定缴纳。因为物业服务主要针对公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为您没住就停止。不过，如果当地有政策或合同约定空置房可以减免，比如按70%或80%缴纳，您可以尝试与物业协商。首先，建议您查看物业服务合同或当地规定，看是否有空置房减免条款。其次，如果协商不成，物业可能起诉要求全额支付，法院一般会支持。最后，为避免纠纷，建议主动沟通，争取部分减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼上下水道漏水到楼下，责任划分需要根据具体情况来确定。如果漏水是由于楼上业主使用不当或维护不善导致的，那么楼上业主应承担相应的维修责任和赔偿责任。如果是房屋本身质量问题，可能需要开发商或物业管理公司负责维修。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。