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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文......
小产权房买卖纠纷的情况有：1、没有国家颁发的房产证。2、房产无法过户。3、无法上市流通。4、无法办理银行贷款。5、没有占地补偿。6、户口无法迁入。......
转让须签署书面协议，双方在90天内携房产证及相关证件、协议至房管部门申请，申报交易价格。房管部门审核并七日内决定是否受理，随后核查价格并可能进行实地评估。买卖双方需缴纳税款，房管部门办理过户手续，颁发房地产所有权证书。
实践中，欺诈行为分故意隐瞒和虚假陈述两类，主要指在应披露实情时故意误导，导致他人错误决策。在房屋销售中，卖方若故意隐瞒未获预售许可、房产抵押、已售或用于拆迁补偿等事实，会被认定为欺诈。受欺诈者可在合同失效后追讨购房款、利息及合理赔偿，但赔偿金额限于实际损失。
建议在房屋开发商可能破产时，通过预告登记保护权益，确保法律赋予的对不动产物权处分的限制。未办理预告登记的网签交易在纠纷中需证明满足四类条件（如签订有效协议、占有使用等）来保留权利。否则，缺乏证据将面临诉讼和执行风险。网签仅是行政行为，预告登记受法律保护，优先办理可降低法律风险。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。价款的支付：一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。
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房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意相关条款的约定。
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在我国构成诈骗的行为的一般是指用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为是行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，从而使得被害人受到财产上的损失。
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《民法典》规定的无效合同是无民事行为能力人所实施的民事行为或者是意思表示不真实所签订的合同。当然了，如果说是签订违法违规的合同的话，也是会导致合同是属于无效，所以都是不发生法律效力。
