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退还订金需满足条件：买卖双方未就合同达成共识或买方未在规定期限内签订购房合同。购房者可通过查阅修改记录或收集录音资料作为证据。违约购房者可通过补充协议退还订金。未取得销售或产权证的内部认购项目，无论情况均可退还订金，无需大量取证，直接诉讼即可。
若该条款与缔约自由原则相悖，导致当事人权益严重失衡，则独家委托卖方行为将不合法。反之，若条款符合缔约自由原则，且各方利益得到合法、合理保障，则该行为可视为合法。判定独家委托卖方行为合法性时，需综合考虑条款内容、缔约自由原则以及当事人权益保障情况，确保行为符合法律规定，维护当事人合法权益。
购买中国公有住房条件严格，尚未有统一法规。买卖须持地方政府证明，禁止私自交易。需评估房产价值，通过审核后才能办理所有权登记。出售款项需按规定使用，转让应有偿，除特殊规定外。涉外房屋买卖需遵守相关规定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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面对购房定金纠纷，建议先与卖方开发商协商；如无果，可求助村委会或社区调委会调解；可拨打12315投诉或匿名网络举报维权；如仍无效，可委托律师诉诸法律保护自身权益。
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关于购房定金无法退还的问题，可以采取以下几种妥善的解决方案：首先，您可以尝试通过与售房者或开发商进行友好协商进行和解；其次，您还可寻求村镇社区调委会的协助，由其帮助协调解决纠纷；第三种可能就是您可选择拨打12315消费者投诉热线进行反应，也可以向相关的网络交易平台进行举报反映情况；最后，如果以上途径均未能解决问题，您还可以考虑向当地法院提起诉讼，以法律手段维护自己的合法权益。
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面对购房定金纠纷，建议先与售房方协商；求助于社区调解委员会；若无果，可拨打12315投诉或网络举报；如仍无法解决，可依法诉诸法院，确保权益。
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购房定金不予退还之处理途径包括：1、与出售方或者开发商进行友好协商以解决纠纷；2、恳请村落或者社区调停委员会出面协助调解，解决争议；3、致电当地12315消费者投诉热线或者向相关网络平台进行在线举报；4、选择向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
