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定金具备着担保的品质功能，其效力不仅体现在规范支付定金的一方，同时对接受定金的一方亦有严格约束力。若支付定金之一方发生毁约行为，定金应予保留不予归还；反之，若接受定金之一方出现违约情况，则需按规定向购房者双倍返还定金。以房地产交易为例，如房屋出售方因房价上涨而反悔，不愿将房屋售予购房者，此即视为出售方违约，须依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。
关于购房预付款的退还及违约金比例问题若购房者已然缴纳订金却决定终止购置房产的交易行动，则该转让方有权不退还所支付之订金。然而，倘若转让方已收取订金而未能提供适格房屋出售后，将需按照订金额的双倍进行赔偿。然而，如因无法通过当事人双方责任解决之情形所致，导致商品房购买协议终未达成，则购房者有权申请退回其所缴纳的订金。
作为原告，您需向开发商所在地或合同指定地的法院提起诉讼。携带诉讼状、证据及相关文件至法院，完成立案审查。法官将在七日内回复立案结果。若立案成功，法院将启动调查并按法定程序审理，普通程序案件应在六个月内结案，特殊情况可申请延期。
若协议未明确违约金和损失计算，参照标准为：逾期付款，按欠款总额并参照央行逾期贷款利息规定；逾期交房，参照相关部门公告或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金。房屋买卖违约赔偿无硬性规定，双方可协商，但赔偿额不得超过合同价值的30%。
关于逾期交付购房款的责任，合同中有明确约定的按约定处理，未约定的则按逾期天数和已支付款项的利息计算违约金，自约定交房日至实际交房日。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，合同双方可约定递增或递减违约金，或确定损失赔偿计算方式。违约金低于损失，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则适当减少。支付违约金后，违约方仍需履行债务。
