居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):一级:每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级:每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护......
广西万益律师事务所
张振华律师,供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部,法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业,具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来,办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等,为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神,能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中,我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则,认真负责地工作,耐心亲切地沟通,始终保持积极学习的态度,不断将理论知识与实际案件相结合,积累了丰富的办案经验,取得了较好地办案效果,也赢得了广大客户的信任。
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业委会委员需具备的条件包括:合法业主身份,奉献精神、责任感、组织协调能力和时间投入;起示范带头作用,履行业主义务,按期缴纳物业费,不从事与物业管理冲突或利益相关的营业活动;需经超过三分之二业主积极表决通过。
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国家法律规定,车辆在公交站停留超半分钟记3分,罚款50-100元。禁停区域包括禁停标志路段、机动车与非机动车道、隔离设施路段、人行横道、施工路段。交叉路口、铁路道口、急弯、窄路、桥梁、山路、隧道及其50米内,以及公交站、急救站、加油站、消防栓或消防队门口30米内(除使用设施外)均不得停车。
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居住物业及其部件维修基金使用需满足条件:专有部分占总面积三分之二以上业主同意;占业主总数三分之二以上赞同后,提交申请材料至房地产行政主管机关核实审批并备案。款项由指定开户银行统筹转移,专业维修机构按规定支出。
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成立业主委员会的详细流程如下:当小区(或大厦)满足一定条件时,五位业主可联名向当地政府提出申请,填写《首届业主(代表)大会筹备小组成员选举申请表》。条件包括:已交付物业总面积达50%及以上,或已交付物业总面积占比达30%以上且持续一年。提交申请后,将启动筹办首次业委会的工作流程。