该合同应当写明双方当事人的基本信息,出租房屋的基本情况,租金支付的方式与金额,违约责任等条款。法律规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:一、当事人的姓名或者名称......
该协议应当写明双方当事人的基本信息,转让房屋的基本情况,违约责任等条款。法律规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:一、当事人的姓名或者名称和住所;二、标的。......
部分共有人出租共有房屋引发的纠纷,可以根据下列情况,分别处理:(1)部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共......
江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学,2008年开始从事律师职业至今,2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业(在职)。本科在校期间2008年以高分考取律师资格,现为江西赣捷律师事务所专职律师,是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验,条理清晰、思维缜密,尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作,自执业至今,蔡律师办理了1200余件各类案件,其中民商事案件800余件(涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域)、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来,办理的案件1200余件,其中的典型案件约300余件,篇幅限制,难以一一展示。
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在一般的情况下,对于房产租赁行为,不建议使用滞纳金制度,而是更加适宜采用违约金。关于租房合同所要求承担的违约金问题,通常会根据合同约定的金额大小进行计算和确定,且此违约金的比例往往控制在合同标的额的20%左右。然而,当违约行为给对方带来的损害程度较为严重时,违约金的比例则可适度提高,但最高上限不得超过实际损失的30%。
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延迟支付房屋租金的行为实质上构成了违约行径。对于承租方未能及时支付房屋租金的情况,出租方拥有扣除相应押金的法定权利,且所扣押金额应等同于所拖欠的租金及其应承担的违约金数额;在经过催告通知后,若承租方依然未能履行相关付款义务,出租方便可通过相关法律途径来追索其违约责任,进而有权依法收回租赁房屋。
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关于延期交付房屋所应承担赔偿责任的依据规定,明确了违约方应当每日向买方支付等同于整体交易价值的千分之零点五作为逾期违约金。若双方在合同中已明确约定的违约金数额过高,则违约方如要求进行相应调低,其应以实际损失超过违约金总额的30%为准;反之,若约定的违约金数额过低以致不足以弥补因违约而给对方带来的实质性经济损失,则守约方可要求合理提高违约金额度。
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处理房产延期交付问题:首要原则是遵循合同,通过协商解决。如开发商沟通无果,可依法维权,通过法院诉讼。务必携带完整购房合同和发票作为法律依据。