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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房地产拆迁补偿包括：房屋本体按建筑构造和年限计价；周转补偿以居住环境和人数为定额，按月发放；另有奖励性质补偿，由地方政府依据法规实情确定，执行须严格遵守国家规定。
房屋补偿有货币补偿（参照市场价）、产权调换（异地或原址重建置换）和综合补偿（两者选一）三种方案。货币补偿按市场价计价，产权调换实现房屋置换，综合补偿允许灵活选择。
拆建公司按法规向拆迁户支付多类型补偿：房屋补偿（按房屋结构、年限和市场价格计）、周转补偿（针对临时居住困难，按家庭人数和月份数额补助）及奖励性质补偿（鼓励配合或放弃特定权益）。具体标准由政府依据地方实际和国家政策制定，计算公式涉及宅基地补偿价、面积和房屋重置成本。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋搬迁补偿标准包括：征收补偿按房屋材质、年限定档，以每平米单价计算；周转补偿考虑临时居住环境和人口数定补助金额；奖励补偿根据地区实际和国家法律法规政策定，支付方式不得擅自更改。
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父母过世后，其名下的房产需进行合法产权转移。我国实施不动产统一登记制度，涉及房产权的设立、变更、转让、消灭等均需依法登记。房屋作为特殊不动产，其所有权变动受物权登记原则约束，未过户则所有权不转移。
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大多数情况下，房屋拆迁补偿款项并不涉及到个人所得税的缴纳问题。依据现行法律法规，被拆迁者依照国家制定并实施的《城市房屋拆迁管理办法》所得到的相应补偿款，将享受免征个人所得税的优待政策。
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国有资产房屋拆除时，赔偿将基于房产证载明的建筑面积。赔偿项目包括房屋补偿、装修、拆迁安置及搬迁费用，以及因家庭经济困难提供的补助和激励资金。同时，还需补偿房屋家用电器的拆卸费用和非居用房屋的营业损失。
