徐州
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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
交房时，需缴纳物业管理费，自入住手续办理后，缴费责任由开发商转为购房者。物业费的收取时间应遵循双方合同约定。房屋交接前，费用由开发商承担；实际收房次月起，由购房者承担。
父母为子女购置房产时，房产证登记需根据实际情况定。若贷款购房，需完成赠与公正手续并获银行批准，再与母亲携带相关资料至房地产交易中心办理变更登记。全额购房则只需缴纳手续费并提交登记申请。
仅凭购房合同，不能在公开市场上进行房产交易。购房合同虽能证明买卖关系，但未取得房产证，无法证明物业的物权归属。因此，这样的物业只能在私人之间买卖，不能在公开市场上交易。未获得房产证的物业，无法完成物权转让，也无法按规定申请权属证书和产权变更手续。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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若开发商提前交付房屋，业主一般有权拒绝接收。但如果房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常使用的质量问题，业主可要求退房并获得赔偿。因此，业主在收房前应仔细检查房屋质量，确保符合交付标准。
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办理房产证一般不需公积金贷款合同，只需购房合同和身份证明等材料。但在某些地区，为确保信息准确，可能需要出示购房和贷款合同备案。建议先向当地房屋管理部门了解流程和所需材料。同时，保留好购房合同、契税发票等票据，以备办理房产证时使用。
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子女一般不能用公积金还父母房贷，因为房贷是父母办理的，房屋产权人是父母而非子女，子女自然没办法用自己的公积金去还父母的房贷。只有在自己购买住房且办理房贷的时候，才能使用本人的公积金。
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在天津，父母购房不能直接使用子女的公积金。根据相关法规，住房公积金只能用于购房人及其配偶的购房行为，不能用于其他人的购房。因此，在为父母购房时，子女的公积金不能作为购房款来源。只有在购房人及其配偶申请个人贷款时，才能选择使用第三方的住房公积金。
