辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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视具体情况。(一)地基基础和主体结构工程,保修年限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年:(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。
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缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月。维修保证可以包含在履约保证之内,这时履约保证有效期要相应地延长到承包商完成了所有的缺陷修复。缺陷责任期是一种当工程保修期(国际上称为缺陷责任期)内出现质量缺陷时,承包商应当负责维修的担保形式。
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缺陷责任期通常为1-2年,期间发包人解除合同时,需将押金及资产移交给使用者管理,使用者需代为承担责任。社会投资项目中的保证金可协商由第三方托管,但发包人仍需按合同预留不超过工程总价3%的资金。承包人可用银行保函替代保证金,保函金额不得超过结算总额3%。
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不能,房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,和工程质量鉴定是不一样的。工程质量鉴定包括以下内容:一、建设工程质量检测鉴定;二、建筑热工及设备系统检测鉴定;三、建筑物扩建、改造鉴定;四、建筑物结构加固鉴定。