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工程质保期限法律是如何规定的

时间:2026.01.29 标签: 建设工程纠纷 工程质量纠纷 阅读:1496人
律师解析:
1.工程质保期限因工程类型而异。
建设工程里,基础设施、地基基础和主体结构工程,质保期是设计规定的合理使用年限。
2.屋面防水、有防水要求的区域,质保期5年;
供热与供冷系统是2个采暖、供冷期;
电气管线等工程,质保期2年。
3.其他工程质保期可合同约定,但不能低于法定标准,从验收合格日起算。
4.质保期内施工方要保修,质量问题致损需担责。

案情回顾:

小许将自己的房屋装修工程承包给小何施工方。工程竣工验收合格后,双方就质保期产生争议。小许认为所有工程质保期都应为5年,而小何表示电气管线、给排水管道等工程按规定质保期为2年。之后在质保期内,卫生间出现渗漏问题,小许要求小何维修并赔偿因渗漏造成的家具损坏损失,小何却以已过部分工程质保期为由拒绝。

案情分析:

1、根据法律规定,不同类型工程有不同质保期。电气管线、给排水管道等工程质保期为2年,屋面防水工程等防渗漏质保期为5年,所以小许认为所有工程质保期为5年的主张不成立。
2、卫生间属有防水要求的部分,在5年质保期内出现渗漏问题,小何作为施工方应履行保修义务。因质量问题造成小许家具损坏,小何需承担赔偿责任,其以部分工程已过质保期拒绝维修和赔偿的做法不符合法律规定。
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北京师通律师事务所律师

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