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上海中联（昆山）律师事务所
苗艳律师，上海中联（昆山)律师事务所专职律师。主要办理刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷等业务。代理多起刑事辩护案件，成功代理了不起诉案件、缓刑案件、自首辩护成功减刑案件、取保候审案件。代理多起离婚诉讼案件，尤其擅于处理离婚案件中子女抚养、房产纠纷、公司股权等问题。代理多起合同纠纷案件，成功为当事人争取到最大化利益，挽回损失。
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关于认购协议的法律效力依照我国相关的法律法规，一份已经正式签署与执行的认购协议具有严谨、合法、有效的法律效应。另外，当交易双方在自愿、公平且符合法律规定的条件下在认购协议中约定在未来某一个具体期限内签订合同，便可将其视为一种预约合同关系；而对于这些已经得到相关部门批准并依法成立的合同，应当受到国家法律的有效保护，并且对双方面临的法律责任和义务都具有严格的约束力。
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的。
关于《中华人民共和国民法典》中对于购房定金返还款项之期限是否有所明确规定呢？答案是肯定的。依据现行相关法律条文，如在购买房产时已支付定金，且双方签订的合同中有具体约定的情况下，则应按照合同所载明的条款来返还定金；若合同中并无此类约定，那么当买方因自身原因违约时，其有权在三年之内向卖方提出退还定金的请求。
关于《中华人民共和国民法典》中对于购房定金返还款项之期限是否有所明确规定呢？答案是肯定的。依据现行相关法律条文，如在购买房产时已支付定金，且双方签订的合同中有具体约定的情况下，则应按照合同所载明的条款来返还定金；若合同中并无此类约定，那么当买方因自身原因违约时，其有权在三年之内向卖方提出退还定金的请求。
若卖方隐瞒房屋抵押信息，交易无效。买方可向司法机关提起诉讼，撤销买卖合同，要求退还购房款并赔偿经济损失。买方有权终止合同，要求卖方全额退款及相应利息，并需承担不超过购房款一倍的赔偿责任，以补偿买方因卖方隐瞒信息而遭受的损失。
