徐州
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１、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。２、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同......
（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。......
购房首付款退款取决于具体情境：银行原因导致贷款未发放，购房者无需担责，卖方应全额退还；如因个人信用或还款能力问题，需积极解决，若无法获贷，可能需解除合同并支付违约金，卖方退还首付。关键区别在于是否涉及违约责任和违约金的承担。
购房合同应详细列明交易双方基本信息、商品房特征、出售方式、价款及支付详情、交付条件、装饰承诺、基础设施服务、公共设施归属、面积误差处理、产权登记、纠纷解决机制及违约条款。可包含个性化补充协议。
房地产交易中，诚信缺失、房价波动引发的交易难题、中介操作不规范、产权登记不合理及共有权纷争等问题频发。房屋所有权转移的延误也催生了大量纠纷。这些问题共同构成了交易领域的复杂纷争。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。办公地址:沈阳市沈河区沈阳路2号，移动电话及微信号码：18940218841
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如果业主违反租赁协议擅自收回房屋，应按照租赁合同中的约定支付违约金。若合同未明确违约金数额，可依据因违约造成的实际经济损失来确定。业主不得擅自违反协议规定，否则需承担相应违约责任。在租赁关系中，双方应遵守合同约定，确保权益得到保障。违约金的规定旨在维护租赁秩序，确保双方权益不受侵害。因此，业主在违约时应按规定支付违约金，以体现合同的严肃性和公平性。
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“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中，通过编造虚假事实或隐瞒真相，骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律，构成违约和赔偿责任，还可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益，破坏了市场交易的公平性和诚信原则，应受到法律的严厉制裁。
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购房时，应核实出卖方的房屋产权证是否为共同所有。如出卖方未取得完整产权证，需查看其与开发商的商品房买卖合同，确认买受人是否为个人或多个人。涉及两个及以上买受人时，未来需办理共同房屋产权证，要求所有共有权人亲自出席并签署合同。若共有人无法亲自到场，需办理公证委托手续并将委托书原件交买方保管，以防共有人主张合同无效。
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涉及一房二卖行为，需承担以下法律责任：一是民事赔偿，若无法取得购房者解除合同同意，需赔偿经济损失并退还购房款；二是行政处罚，根据相关法规，违法行为最高可罚款2-3万元；三是刑事责任，若情节严重，可能触犯刑法，面临刑事追究。这些责任都是为了维护市场秩序和消费者权益。
