辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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建设用地手续办理步骤:建设方提交设计任务书、初步设计方案、年度基建计划文件及相关材料、证明文件、图纸等资料给县级以上土地管理部门,并填写《建设用地申请表》。土地管理部门审查申请,编制建设项目用地呈报说明书,提交给有批准权限的土地行政管理部门审批。启动征地程序。签发用地证书,颁发土地使用证。
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建筑工程保修规定:屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。
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根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,质保金缴纳比例不得超过工程总价款的3%,保函金额亦然。建议在法律范围内,将质保金比例控制在3%以内,并根据需求适当调整。超出此限将违反法律,导致合同无效。
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工程质量检查涉及设备配套、安装调试、概算执行、财务决算、联调联试、动态检测、运行试验等方面。需根据国家施工质量验收标准,进行全面细致的检查,确保工程质量得到严谨公正的评价。