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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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自建住房拆迁补偿涉及多个方面，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、临时安置补偿和停产停业损失补偿。房屋价值补偿会考虑房屋面积、结构和建造时间等因素。搬迁安置补偿涵盖了搬家等费用。临时安置补偿旨在缓解过渡期的生活压力。而停产停业损失补偿则适用于经营性住房。这些补偿旨在确保拆迁过程中，被拆迁人的合法权益得到充分保护，帮助他们顺利过渡到新的居住或经营环境。具体的补偿标准和政策可能因地区而异，需要根据当地的规定和实际情况来确定。
自建房拆迁补偿主要细分为哪几个环节在征收与征用土地过程中，涉及到对被征者的赔偿或安置问题时，其所支付的补偿费用应当包括以下几个方面的内容：首先是土地补偿费用，其次是安置补助费用，第三则是地上附着物及农作物（如青苗等）的补偿费用，最后是为被征用土地农民提供的社会保障费用。针对那些被征收的耕地而言，其补偿费用的计算方法相当特别，即按照被征收前三年平均年产值的六至十倍来进行确定。
农村自建房拆迁补偿费计算：总成本+折旧×更新系数+同区域多层商品住房基准地价+价格补贴，再乘以建筑面积。补偿标准根据房屋用途和面积确定，以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准。如有出入，除违章建筑外，以实际情况为准。
涉及营业执照的自建房拆迁补偿包括房屋赔偿、营业损失、设备搬迁和维修等。赔偿标准不统一，常见的依据有房屋所有权证登记用途或有效期内且合法的营业执照，按营业用房标准补偿。
农村自建房拆迁补偿费计算：总成本+折旧×更新系数+同区域多层商品住房基准地价+价格补贴，再乘以建筑面积。补偿标准根据房屋用途和面积确定，以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准。如有出入，除违章建筑外，以实际情况为准。
