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拆迁安置房须满足工程质量法定标准，通过验收并附保修书；需有质检站颁发的质量合格证书；内部设施（燃气、水电、污水处理及交通设施）完备；建设须按设计图和法规执行，手续齐全。
违章建筑拆除需依法进行，不自动赋予赔偿权。这些建筑未经许可，在规划区外违建，违反《土地管理法》、《城乡规划法》及《村庄和集镇规划建设管理条例》，其拆除需按法定程序操作。
在未获城市规划许可的情况下，擅自于居住建筑一层修建雨棚会被认定为违法建设。任何私自搭建、室内装修改变外观（如开凿门窗）的行为，将触犯《城乡规划法》及相关法规，会受到管理部门的处罚。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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若拆迁协议存在以下四种情形，原《房屋拆迁补偿协议书》或可被推翻：1.拆迁行政许可被撤销或判违法；2.评估机构违法或评估不合理；3.协议内容存在严重误解或明显不公；4.签约方为未成年人或限制民事行为能力人。可据此申诉。
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被征地农民的安置时间通常在土地被征用后的三十个工作日内确定。期间，房屋征收部门需提交征收补偿方案至市、县级政府审批，政府再组织评估并公示，征求意见期限不少于三十个工作日。这些步骤完成后，才会最终确定安置时间。
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拆迁协议在特定条件下可转让，但需遵循规定和流程。转让人需通知债务人并确保其同意，协议需具法律效力且不违公众利益。同时，协议应明确可转让性质，不得擅自变更债权内容。
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拆迁安置房，指因城市规划和土地开发导致的拆迁过程中，为安置被拆迁者或租赁方而提供的居住用房。其安置对象特定，主要为动迁安置家庭或个人。此类房屋的买卖行为受到国家法律法规和地方政府政策的严格监管与约束，交易方式具有特殊性，与普通商品房交易存在显著差异。
