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广东普罗米修（福田）律师事务所
曾存钢律师，法学硕士学历，专职律师，系中华全国律师协会会员、深圳市律师协会会员，主要执业方向为民商事争议解决、公司服务和刑事辩护。在合同纠纷、债权纠纷、婚姻家事、侵权纠纷、劳动争议、工伤赔偿、股权激励、知识产权、政企法律顾问和刑事辩护有较为丰富的实务经验。执业以来办案金额涉及上亿元，很好地维护了委托人的利益。同时担任多家政府和企业的法律顾问，赢得了客户较好的评价。
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购房合同无效的五种法定情形首先，为您列举出几种可能导致购房合同无效的情况，分别是：其一，该合同严重违反了相关的法律法规及政策规定；其二，交易主体即双方当事人在签订合同时的资格或条件不合规；其三，合同中所体现的双方当事人的意愿存在虚假成分，例如被欺诈、受到胁迫或是处于他人的威胁之下；其四，合同的形式不符合法定要求，例如房屋买卖合同并未以书面形式订立；其五，合同的一方当事人与第三者之间存在着恶意串通的行为；最后，还有其他任何违反法律法规的情形也会导致购房合同的失效。对于因购房合同无效而遭受损失的当事人，应根据他们各自的过失程度来进行责任划分。需要注意的是，无效的合同或者被撤销的合同从签订的那一刻起就失去了法律效力。
合同无效的情况包括：无民事行为能力人签订的合同无效；双方以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效（但该强制性规定不导致该合同无效的除外）；违背公序良俗的合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
转让合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我国购房合同无效的情况主要有以下几种： 1.欺诈、威胁，损害国家利益。 2.恶意串通，损害第三方利益。 3.以合法形式掩盖非法目的（比如洗钱）。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律的强制性规定（比如没有预售许可就预售）。
有下列情形之一的，协议应为无效，1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的；2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益的；5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
