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交付首付款后贷款未落实可能面临退房，但须承担违约赔偿，包括支付不低于实际损失的违约金。违约金数额受协议约束，若无明确规定，守约方有权索赔实际损失。违约方需依据书面协议履行责任。
违约时，违约方须依法担责，可按合同约定执行违约金，无约定则按诚实信用原则，补偿不超过实际损失30%。也可协议规定违约金支付或以约定方式计算实际损失赔偿。
合同违约需担责，方式多样如履行义务、支付违约金、补救损失或赔偿。责任形式依合同约定，无明确约定则协商决定。但若遇不可持续履行、标的物执行困难或债权人未催促，违约方可能无需持续履行。法律将考虑特殊情况免除其责任。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。行使合同撤销权主要有以下几种情形：一、因重大误解订立的合同。
北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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因不可抗力导致的损失，一般由受影响的合同方承担。不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的自然灾害、战争等外部因素。当这些因素导致合同违约时，虽然违约方没有过失，但根据法律规定，仍需承担无过错违约责任。具体责任承担方式应根据相关法律法规确定。
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因不可抗力导致的损失，索赔规则如下：1.合同工程及其导致的第三方损失由发包方承担；2.发包方或承包方人员伤亡由各自单位负责；3.承包方设备损失和停工损失自行承担；4.停工期间，留守现场的管理和保卫费用由发包方支付；5.清理和修复费用由发包方承担。
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签订认购书后，定金在一定条件下是可以退还的。若双方按约履行合同，定金通常可全额返还。然而，若收款方违反合同或执行不符合约定，根据定金罚则，需赔偿并退还两倍的定金金额。因此，具体情况需依据合同条款和实际情况来判断。建议在签订认购书前，详细了解相关条款，确保自身权益得到保障。
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无合同约束的定金退还需视情况而定。若债权人已履行义务，定金可抵销或收回；若给付方违约，无权请求返还；若收受方违约，应双倍返还定金。遵循法律原则，保障当事人权益。
