广东律盛律师事务所
李贻军律师毕业于四大政法院校之一的中南财经政法大学,现为广东律盛律师事务所,主任律师,系全国律师协会和广东省律师协会会员。从事法律职业15年,处理了大量的民事纠纷与刑事纠纷,李律师丰富的理论知识与大量的实践相结合,办理了数千宗案件,尤其擅长股权转让,债务债权,劳动争议,房屋买卖合同纠纷及婚姻家庭事宜,并担任多家公司的法律顾问。李贻军律师对待工作兢兢业业,利用自身丰富的法律知识和熟练的实战经验,充分的保障了客户的权益,得到了客户的一致好评。
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合同期满后,承租人如拖延撤离,可采取以下措施: 首先尝试与其商议腾空房屋;其次,考虑续签租赁合同并要求支付租金;最后,可向法院提起诉讼要求立即腾空归还。租赁期限达上限后,原合同自动终止。有意续租者需在租期结束前三个月向房东提出并获确认后签订新合同。租户应留意租赁期限,及时确定并签署新合同,避免被动。
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违反合约须按实际损失全额赔偿,包括财务和潜在收入损失。若未造成实质损害,则按约定违约金或标底额赔偿。《中华人民共和国民法典·合同篇》规定,可约定违约金或经济损失赔偿额计算方式。违约金具有惩戒作用,非基于实际损失,通常不得超过实际损失的30%。过高或过低,当事人可请求法院调整。
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违约金规定模式有两种: 一是通过协商明确违约时应支付一定数额的违约金,金额不符实际损失时守约方可申请变更;二是规定具体计算办法,违约时按规则计算赔偿金。虽然违约方需按计算金额支付,但在特定条件下,金额可调整。
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合同未约定违约金时,违约赔偿应根据实际损害计算。违约金是双方事先约定的,未约定则无法适用。 违约方需承担法律责任,赔偿对方因违约造成的直接和间接损失。直接损失即直接经济价值损失,间接损失为因违约而无法获得的经济利益。