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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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倘若借款方未按约履行还款义务，抵押权人有权依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条之规定，寻求与抵押人共同商议将抵押房屋作价以偿清其所欠款项，或者由抵押权人通过司法程序来进行拍卖、变卖，从而确保其债权得到优先偿付。如若双方未能就上述事宜达成共识，抵押权人可依法向人民法院提出申请，要求对该房产实施拍卖或变卖。在此过程中，应遵循市场价值为导向，使得折价或变卖房产的金额能够充分抵消债务。
民法典对房产证办理逾期的赔偿机制是如何规定的关于房产证逾期办理所涉及的赔偿标准，通常按照双方在合约中所规定的以每日千分之一为基数，如果购买方属于按揭贷款购入房产，则需要根据房产总价款进行计算。至于实际延长的时间，违约金将依据人民银行同期的存款利率予以计算。
开发商未能按照约定时间完成房产证办理，是否构成违约行为这将被视作违约行为。当涉及到延迟办理房地产权属证书时，我们首先要查阅房屋商品购买合同中的相关条款，如果这份合同明确规定了证书颁发的时间表，那么我们便必须严格遵循这些规定并及时完成证书的办理工作；反之，若是合同内并无关于此项内容的约定，那我们就只能依据最高人民法院在相关司法解释中明确规定的时效予以处理。
在商品房买卖交易法律关系中所涉及到的问题，即购房者在完成房屋交付手续之后，固然享有了房屋的使用权权益，然而，需要明确指出的是，房屋的所有权并未因为交付而实现相应的转移。换言之，在房地产开发商进行产权登记之前，该房屋仍然属于开发商所有。
房产证办理期限的一般规定遵循相关法律法规，房地产开发企业须于商品房交房之日起之60个工作日内，向所处城市或地区的房地产行政管理部门提供必要的、以办理产权登记所需的全部详细资料。同时，依据相关法律规定，房地产开发企业也需协助商品房购买者将土地使用权进行变更以及完成房屋所有权的登记手续。具体而言，房地产开发企业必须在商品房正式投入使用之前，按照项目的要求，选择具备专业房产测绘资质的机构实施测绘工作。
