成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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收到律师函意味着小区物业将采取法律手段追讨欠缴物业费,建议立即与物业联系解决问题。补缴物业费不仅限于前两年,所有累积费用都应按期缴纳。诉讼时效从最后一次催缴函件开始算,需注意是否已过期。回执是催收手段,每月接收缴费通知单将重置时效。未经业主委员会批准,物业擅自建设收费停车场违法,业主可追究其法律责任。
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物业欠费是否通过法律途径解决,需综合考虑债务数额和诉讼实效期限。民事纠纷范畴内,物业有权在3年内随时采取法律手段要求业主偿付物业费并赔偿损失。提交诉讼状和必要证据材料是首要步骤,需遵循“谁主张,谁举证”原则。立案部门通常在7个工作日内决定是否立案,不符合标准则不予受理。当事人应在接到立案通知后第7天内预缴案件受理费和其他诉讼费用,遵守法院工作安排,并在审理结束后办理诉讼费用结算手续。
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《物业管理条例》规定,物业服务费用应遵循合理、透明原则,与服务水平相适应。业主与物业企业应按照国务院制定的收费方法商议,并在合同中明确。业主需按时缴纳费用,如有书面协议则按协议执行,业主承担连带义务。已竣工但未销售或交付的物业费用由建设单位支付。若业主未按时缴纳费用,业主委员会应督促补缴,否则物业服务企业有权提起诉讼。
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在物业管理中,业主需按物业服务合同约定缴纳费用。即使房产未使用,业主仍需支付物业费用。如房产长期空置且经济压力大,可向物业管理公司申请减免。具体减免比例和申请程序可能因地区和物业公司而异,建议直接咨询小区物业公司。此外,部分地方政府有针对长期空置住宅的物业费用优惠政策,业主可了解是否符合条件。总之,业主应按时支付物业费用,同时也有权申请减免和了解政府优惠政策。