徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
没有办理下来房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(二)未依法登记领取权属证书的等。
办理房产过户手续需提交多种证明资料，包括不动产权属证书、买卖合同、遗嘱、分割协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。若合同需备案，还需提交已备案的买卖合同。未取得房产证前无法过户。
房产证还没下来的房子是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
房产证发放后30日内可办理产权转移登记。过户步骤：先到“登记信息、验证协议”窗口录入交易信息并验证协议；再到“房地产估价”窗口办理估值审核； 最后到“公证”窗口进行公证。
我国法律规定，未取得产权证书的房产不得交易。房地产登记证是确权证书，无此证书即失去所有权，出售无所有权房屋属无权处分。因此，买卖双方明知无房产证仍签署的房产销售合同，属无效合同。
