徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
若债务人未依照约定履行支付偿债义务，债权人（即抵押权人）便可依据我国现行有效法律规定——《中华人民共和国民法典》中的第四百一十条，与债务人（即抵押人）进行协商，方案包括透过约定将抵押房产作价给债权人或者经由拍卖以及售卖等方式实现对债权的优先清偿。若双方就此问题出现无法达成共识之情状，债权人亦有权根据上述法律条文，向有管辖权限的人民法院提出房产拍卖或变卖之申请。
如果借款人在办理房产抵押后还不上贷款，抵押权人有权依法通过法律程序行使抵押权，比如对已抵押的房产进行公开拍卖或变卖，抵押权人可以优先从所得款项中获得清偿。如果拍卖或变卖后所得的资金超过了债务总额，超出部分要还给抵押人；如果所得资金不足以覆盖全部债务，借款人仍需承担清偿剩余债务的责任。
房屋抵押予友人应如何操作当房屋抵押用于偿还私人欠款并在主债务消灭后，抵押人得到债务清偿的证明文件之后便可向相关部门申请解除该房屋的抵押登记手续。关于抵押合同的登记，这无疑是对于债权人最为有利的手段之一，首先，该方式可以通过相关机构对抵押物的真实性进行核实与确认；其次，它能够有效防止抵押物被重复抵押的风险；最后，登记行为还能起到证明的效力。因此，我们应当严格遵守相关法规，认真履行登记程序。
保障性住房抵押贷款业务的办理流程申请保障性住房按揭贷款的具体步骤包括以下几个方面：首先，申请人需要携带有效身份证明文件（如身份证）、户口簿、婚姻状况证明书、房屋所有权证书（即房产证）以及购买住宅物业的相关合同等资料前往银行柜台提交书面贷款申请表；其次，银行将依据申请人提供的上述材料，对其个人信誉度及还款能力进行全面审查，待审核结果确认无误后，双方签署借款合同、担保合同等重要法律文本；再者，根据相关规定，在贷款审批流程中，还需与银行签订委托扣款协议并开设专门用于还款的银行账户；最后，在完成所有手续之后，申请人需亲自或委派代理人前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，待抵押登记成功后，银行便会按照约定时间发放贷款资金至申请人指定的账户内。
房地产抵押登记办理须遵循的法定程序有哪些作为房产所有权人，您有义务与抵押权方共同签署一份详细的抵押合同，同时请务必备妥相关文件材料，包括但不限于抵押登记申请书、已经签署好的抵押合同以及您所持有的房屋所有权证书和个人身份证明等资料，前往地方政府的房地产行政主管部门办理抵押登记手续。在完成全部规定程序之后，当地的房地产行政主管部门将为您颁发他项权证。
