徐州
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道路拓宽拆迁后路基抬高3米，房屋应对需遵循当地拆迁政策与法规。补偿通常包括房屋价值、搬迁费、临时安置费，以及停产停业损失补偿。房屋价值可参考周边商品房市场售价确定。具体操作请咨询当地相关部门。
商品房改造为安置房后，一般不能退换。因为改造未经许可，违反合同条款。安置房是政府为城市道路和公共设施建设项目中的被拆迁户修建的房屋，用于安顿他们，包括城市居民和失去原有住房的农民家庭。所以，一旦改造为安置房，就不能再退换。
企业拆迁补偿款不能直接支付至个人账户，应打入企业账户。这是法律和国际惯例的规定，以确保企业实际收到款项。城市改造中的房屋拆迁需对被拆迁者进行补偿，对象包括自然人和法人，方式有产权交易补偿、价格补偿及结合补偿。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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对于未持房产证的拆迁房屋，补偿方式因房屋状况而异。如能提供合法权属证据并经核实，可享补偿权益。手续不全或产权不明晰的房屋需经政府认定后依法处理。产权或使用纠纷需经诉讼解决。违法建筑一般无偿拆除，但非违法建筑即使无产权证也可获合理补偿，参照建筑造价。历史遗留房屋和已获住房补贴的房屋也有特殊补偿规定。补偿金额涉及房地产估价机构评估，包括房屋价值、迁移费用等。具体处理方式需遵循当地政策和法律。
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在房屋拆迁中，非本地户籍的被拆迁者是否能获得补偿款，需根据实际情况判断。通常，补偿标准与户口地区无关，只要确认被征收房屋为被征收者的合法资产并拥有产权证，他们就有资格获得相应补偿，且应受到平等对待，不得歧视。
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国有土地上房屋征收过渡费计算通常基于每月每平方米金额。若双方同意产权置换，且被拆迁人需自行解决住房，拆迁方需按约定支付过渡费。 具体金额因区域经济发展和房产出租市场而异。如需了解过渡费信息，请查阅拆迁补偿协议条款。
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涉及拆迁赔偿款未结算，是否需要先提交房产证？针对有产权证的房屋，拆迁需根据土地性质和房产证办理情况调整或赔偿。房屋登记由所在地房屋登记管理部门负责，共有人需共同申请。共有人变更登记需提供相关证明材料和授权同意书。
