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离婚协议约定房子归一方未过户有效吗

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:951人
律师解析:
1.离婚协议约定房子归一方,即便未过户,协议一般有效。
只要是双方自愿真实的财产分割约定,不违法违规、不违背公序良俗,签字即生效。
2.没办过户,房屋产权没转移。
我国不动产实行登记制,登记才产生物权效力。
3.仅靠离婚协议不能对抗善意第三人。
若对方把房卖给不知情第三人并过户,只能追究对方违约责任
所以,要及时过户保障权益。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,离婚协议中约定婚后共同购买的一套房子归小朱所有,但二人并未办理房屋过户手续。后来,小丽瞒着小朱将该房屋出售给了不知情的小胡,并完成了过户登记。小朱得知后,要求小胡返还房屋,小胡拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽的离婚协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该协议自双方签字时成立并生效,房子应归小朱。
2、由于未办理过户手续,房屋产权并未转移给小朱。我国实行不动产登记制度,不动产物权的转让经依法登记才发生效力。
3、小胡是不知情的善意第三人,且已完成过户,小朱不能依据离婚协议对抗小胡,无法要求小胡返还房屋,小朱只能依据离婚协议追究小丽的违约责任。为保障自身权益,约定获得房屋的一方应及时办理过户手续。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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