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婚前个人房产婚后出租收益归谁

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1008人
律师解析:
1.婚前个人房产婚后出租收益归属,重点在认定收益性质。
法律上,房屋租金常被认定为法定孳息
夫妻一方个人财产婚后收益,除孳息和自然增值,才属共同财产
所以,婚前房产婚后出租收益通常归个人。
2.像有人婚前买了套房子,婚后出租收租金,这租金就属于个人财产。
因其是房产本身产生的孳息,并非共同经营所得,有独立性,不会因结婚变成共同财产。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套房产,婚后将该房产出租并获得租金收益。小朱的配偶小丽认为,该租金收益是在婚姻关系存续期间取得的,应属于夫妻共同财产。但小朱则坚持该租金收益是基于自己的婚前个人房产产生,应归自己个人所有,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律角度来看,房屋租金一般认定为法定孳息。相关法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产
2、本案中,小朱婚前购买的房产属于其个人财产,婚后该房产的出租收益是基于婚前房产本身所产生的孳息,并非因夫妻共同经营等产生的收益,具有一定的独立性,所以该租金收益通常应归小朱个人所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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