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外公要把房子留给外孙子,怎么处理

时间:2025.07.28 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1486人
律师解析:
若外公想把房子留给外孙子,有三种常见办法:
一是生前赠与。
双方签赠与合同,带房产证身份证等材料到不动产登记机构办过户,不过要交契税等费用。
二是生前买卖。
按正常房屋买卖流程,签合同、办网签,交完税费后过户,税费依房屋情况和当地政策而定。
三是遗嘱继承
外公立遗嘱指定外孙子继承,形式多样。
去世后外孙子按遗嘱继承,有争议需诉讼解决,继承过户要先办继承权公证或等法院判决,再到登记机构过户。

案情回顾:

小胡的外公打算将房子留给小胡。外公考虑了几种方式,一是生前赠与,要签赠与合同并办理过户,需缴纳契税等费用;二是生前买卖,按正常房屋买卖流程操作,税费与房屋情况和当地政策有关;三是遗嘱继承,外公立下遗嘱表明去世后房子由小胡继承。但外公其他子女得知后,对遗嘱继承方式有争议,认为自己也应有份,可能引发诉讼。

案情分析:

1、生前赠与是外公与小胡签订赠与合同后办理过户,不过要缴纳契税等费用,这是一种直接的房产转移方式。
2、生前买卖通过正常买卖流程,其税费受房屋情况和当地政策影响,也是可行的房产转移途径。
3、遗嘱继承中,若其他继承人对遗嘱有争议,小胡可能需通过诉讼解决。之后要办理继承权公证或经法院判决,再到不动产登记机构办理过户。
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