徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
立即咨询
遗产继承公证完成后，房产若未过户就出售，这种行为是无效的。因为房屋过户前，产权状况并未改变，继承人实际上没有完整的房屋所有权，所以不能直接卖房子。
房产继承过户不一定非要公证书。一般来说，法定继承不需要公证，但遗嘱继承可能需要公证书或遗嘱有效证明。在实际操作中，具体的法规和要求可能因地区政策和机构规定而有所不同，所以建议大家咨询当地相关部门，以确保合规。
根据《民法典》，自书遗嘱未经公证，法律效力难以被认可，不能直接用于房产过户。当事人需前往公证机构公证，以获得法律认可，完成产权转让。如继承人产生纠纷，需进行法院诉讼，最终按生效法律文件和判决执行过户流程。
房屋买卖中若无法过户，公证可证明交易的合法性与真实性，但并不能直接证明或界定房屋所有权。根据我国法律，不动产交易需遵循产权登记原则，即双方必须共同办理产权变更登记手续。因此，即使进行了公证，未办理过户手续仍无法确保产权变更的法律效力。
不动产权证书转让合法，操作流程与普通住宅转让无实质区别。携带注册不动产权证、测绘勘验图纸、档案查询证明、房产价值评估报告、身份证、户籍登记本、婚姻状况证明及买卖契约等资料，前往房产管理行政机构办理过户手续即可。
