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监护人能卖未成年人的房子吗

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1245人
律师解析:
1.通常情况下,监护人不能随意卖未成年人的房子。
因为法律规定要保护未成年人财产权益,监护人应履行职责保障其财产安全。
2.不过在特殊情形下,若为了未成年人利益,像支付其教育、医疗费用等,监护人可以卖房,但要提供相关证明,且卖房过程需符合法定程序。

案情回顾:

小许是未成年人,名下有一套房产。其监护人小胡因投资生意资金周转困难,打算出售小许名下的这套房子。小许的其他亲属得知后表示反对,认为小胡不能随意处置小许的房产,双方因此产生争议。小胡坚称卖房是为了家庭整体利益,能为小许创造更好的生活条件,而亲属们觉得卖房并非出于保障小许的利益。

案情分析:

1、根据法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。本案中,小胡若要出售小许名下的房子,需证明是为了小许的利益,如用于小许的教育、医疗等必要支出,而不能仅以投资生意资金周转为由。
2、小胡亲属的反对是合理的,在小胡无法充分证明卖房是为维护小许利益的情况下,其卖房行为不符合法律对监护人职责的要求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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