买房发现质量有问题能退房吗

1.房屋主体结构质量不合格，不管是交付前还是交付后核验发现，购房者可解除合同并要求开发商赔偿。
2.房屋质量严重影响居住使用，购房者也能解除合同并索赔。
3.一般质量问题，如墙面细微裂缝，可要求开发商维修，不能直接退房。
4.发现质量问题，要及时拍照、录像留证，先和开发商协商，协商不成可起诉维权。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，入住后发现房屋墙面有细微裂缝，同时怀疑房屋主体结构可能存在质量问题。小朱认为房屋有问题，要求开发商退房并赔偿损失。开发商则称墙面裂缝是一般质量问题，只同意承担维修责任，不同意退房。双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若经核验房屋主体结构质量确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，依据法律规定，小朱有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
2、若只是像墙面细微裂缝这类一般质量问题，小朱不能直接要求退房，只能要求开发商承担维修责任。小朱应及时留存房屋质量问题的相关证据，若与开发商协商不成，可向法院起诉来维护自身权益。