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离婚可以强制执行小产权房子吗

时间:2025.07.22 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1325人
律师解析:
1.小产权房是在集体土地建设的,没办相关证件、没交土地出让金
一般法院很难对其强制执行
2.小产权房无合法产权证书,不能做产权转移登记,物权属性不完整。
离婚分割小产权房,法院可判居住、使用权,但执行有难度。
3.若双方对小产权房处理达成一致,且不违法违规和公序良俗,法院可按约定执行。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,涉及一套小产权房的分割。该小产权房建在集体土地上,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金。小朱希望能完全拥有该房屋的居住和使用权,小丽则认为自己也应有部分权益。双方争执不下诉至法院,法院虽可对居住、使用等权益进行判决,但执行面临难题。后来双方就房屋处理达成一致方案。

案情分析:

1、小产权房因在集体土地建设,未办理相关证件、未缴纳土地出让金,没有合法产权证书,无法在不动产登记机构进行产权转移登记,不具备完整物权属性,所以法院通常难以对其进行强制执行。
2、在离婚案件中,法院虽能对小产权房的居住、使用等权益进行判决,但执行存在困难。不过本案中双方就小产权房处理达成一致,且若不违反法律强制性规定和公序良俗,法院可根据约定进行执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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