房屋买卖协议代签有效吗

1.有合法授权：
代签人获得被代签人授权委托，明确权限和期限，且代签在授权范围内，房屋买卖协议有效，对被代签人有法律约束力。
2.无授权或超范围：
协议效力待定，被代签人事后追认则有效，拒绝追认则无效。
若构成表见代理，协议也可能有效。
3.存在欺诈胁迫：
代签人欺诈、胁迫相对人签订协议，协议可撤销。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋，其好友小李称有买家小胡。小胡表示想尽快签约，小朱因有事无法到场，未给小李出具授权委托书，但小李告知小胡自己能代签。小胡见小李持有小朱身份证和房产证，便与小李签订房屋买卖协议。小朱回来后，认为价格过低，拒绝追认该协议，小胡则认为协议有效，双方产生争议。

案情分析:

1、本案中，小李代小朱签订房屋买卖协议时没有合法授权，虽持有小朱身份证和房产证，看似构成表见代理，但小朱事后拒绝追认。按照法律规定，没有授权或超越授权范围代签且被代签人事后拒绝追认的，协议无效。
2、若小胡能证明小李存在故意欺诈、胁迫等使其违背真实意思签订协议的情况，小胡可主张协议可撤销。但在本案中未体现此类情形，故主要考虑协议效力待定及追认问题。