什么情况下可以追究缔约过失责任

订立合同过程中，这些情形可追究缔约过失责任：
1.恶意磋商：
无订立意愿却假意谈判，损害对方利益。
2.隐瞒欺诈：
隐瞒重要事实或提供虚假情况，如房屋有重大质量问题仍售卖。
3.泄密违约：
泄露或不正当使用商业秘密等保密信息致对方受损。
4.违背诚信：
违反初步协议或允诺等。
受损方可要求过错方赔偿损失。

案情回顾:

小朱欲购买房屋，找到卖家小丽洽谈。小丽明知房屋存在重大质量问题，却故意隐瞒该重要事实，与小朱进行房屋买卖合同的订立磋商。小朱基于对小丽的信任，投入了一定的时间和精力进行各项准备工作。然而，在即将签订合同之际，小朱发现了房屋的质量问题，导致合同未能订立，小朱遭受了一定的损失。

案情分析:

1、小丽的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，符合可追究缔约过失责任的情形。她为了促成交易，隐瞒房屋重大质量问题，违背了诚实信用原则。
2、小朱在合同订立阶段，因小丽的过错行为遭受了损失。根据法律规定，缔约过失责任是对合同订立阶段因一方过错给对方造成损失的救济，小朱作为受损方，有权要求小丽赔偿其信赖利益损失。