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房屋租赁盗窃承租人不搬走怎么办

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1487人
律师解析:
若租赁期满或合同解除后,承租人拒不搬走,出租人可这么做:
一是书面催告承租人在合理时间内搬离,并留存证据
二是若催告后仍不搬,可向法院起诉,要求腾房并支付逾期占有使用费,费用参照租金算。
三是胜诉后若承租人不履行判决,在规定时间申请强制执行,让法院强制其搬离。
整个过程要合法解决,别自行过激强搬,以免产生新纠纷

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期满后,小李未按约定搬走。小朱多次口头要求小李搬离,小李均以各种理由拖延。小朱无奈之下,书面催告小李在15天内搬离,并保留了催告证据,但15天后小李依旧未搬走。小朱与小李就腾退房屋及费用问题产生争议,小朱遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律规定,租赁期满承租人应搬离房屋。小朱已进行书面催告,履行了合理告知义务,小李仍不搬离,小朱有权提起诉讼。
2、小朱可要求小李腾退房屋,并主张逾期腾房占有使用费,占有使用费一般参照租金标准计算。
3、若小朱获得胜诉判决,而小李不履行判决,小朱可在规定时间内申请强制执行,由法院强制小李搬离房屋。整个过程小朱应通过合法途径解决,避免采取过激手段引发新的法律纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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