租房合同再未生效之前要求退款可以吗

1.若租房合同有未生效退款条款，按条款处理。
2.若没约定，双方协商一致可解除合同退款。
3.因房东问题致合同未生效，租客可要求退款和赔偿损失。
4.因租客自身不想履约，房东扣除合理费用后退还余款。
5.协商不成，可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱与房东小何签订租房合同，合同尚未生效。小朱因自身原因不想租该房屋，要求小何退还已支付租金。小何认为为小朱预留房屋产生了合理损失，应扣除部分费用后退还剩余款项，而小朱坚持全额退款，双方协商无果，产生争议。

案情分析:

1、由于租房合同未约定未生效时的退款条款，根据《民法典》规定，若双方协商一致可解除约定并退款，但本案中小朱和小何未达成一致。
2、此情况是因小朱自身原因不想履行合同，小何基于公平原则和诚信原则，可扣除为小朱预留房屋产生的合理损失等部分合理费用后，退还剩余款项。若双方无法继续协商，可通过诉讼途径解决纠纷。