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离婚后房子怎么更改主贷人

时间:2025.06.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1377人
律师解析:
1.离婚后改房子主贷人要银行同意,因为贷款合同主体会变。
2.先协商好房产分割,明确变更意愿,带好离婚证、协议或判决书身份证房产证等材料去银行申请。
3.银行审核新主贷人还款能力和信用,审核通过就重新签合同办手续。
4.到不动产登记部门变更产权,完成房产所有权人变更。

案情回顾:

小许和小丽原是夫妻,二人共同贷款购买了一套房产。离婚时,双方就房产分割达成协议,决定将房子归小丽所有,并变更小丽为房子的主贷人。然而,当他们前往贷款银行提出变更申请时,银行以需对新主贷人还款能力和信用状况进行审核为由,未当场同意变更。小许认为银行故意刁难,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,贷款合同是银行与夫妻双方签订,变更主贷人属于合同主体变更,确实需要银行同意。
2、离婚双方需先协商一致达成房产分割协议并明确变更主贷人意愿,再携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证等材料向银行提出申请。银行对新主贷人还款能力、信用状况等进行审核是合理流程,并非故意刁难。若审核通过,银行会重新签订贷款合同并办理相关手续,之后还需到不动产登记部门办理产权变更登记。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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