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农村宅基地房屋可以分割吗

时间:2025.06.30 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1023人
律师解析:
1.家庭内部分割:
由于家庭成员农村宅基地房屋共有协商一致即可分割,之后要办理产权变更登记。
2.离婚分割
若属夫妻共同财产能分割,但宅基地房屋涉及集体土地使用权,只能在本集体经济组织成员间流转,非成员一方可能获折价款。
3.继承分割:
法定继承人可依法分割,非本集体经济组织成员继承人可继承房屋,不能单独继承宅基地使用权,房屋毁损后宅基地由集体收回。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,两人均为某村集体经济组织成员,婚后在村里建有一处宅基地房屋。后两人感情破裂决定离婚,对于该宅基地房屋的分割产生争议。小许认为应按夫妻共同财产平均分割房屋,而小丽则觉得自己一直负责家中事务,应多分。此外,小许的远房亲戚小胡不是本集体经济组织成员,声称自己是法定继承人之一,也要求分割该房屋。

案情分析:

1、由于该宅基地房屋是小许和小丽婚姻期间所建,属于夫妻共同财产,在离婚时可以进行分割。但宅基地房屋涉及农村集体土地使用权,只能在本集体经济组织成员间流转。若小许和小丽协商一致,可进行分割并办理产权变更登记;若协商不成,法院会根据实际情况进行判决,非本集体经济组织成员一方可能仅获得相应折价款。
2、小胡作为非本集体经济组织成员,虽为法定继承人之一可继承房屋,但宅基地使用权不能单独继承。待房屋自然毁损后,宅基地由集体收回。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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