农村宅基地共同财产如何分割

1.农村宅基地及地上房屋属共同财产时，遵循房地一体原则，因宅基地归集体，实际分割的是地上房屋。家庭共有财产可先协商分割，协商不成，按建房贡献、居住需求等，用折价补偿处理，如一方得房并按评估价补偿他人。

2.若为夫妻共同财产，离婚分割由法院结合婚姻时长、建房出资等判决。一方得房要补偿另一方，且得房方需符合宅基地申请条件。

（一）明确分割对象
遵循房地一体原则，宅基地归集体所有，可分割的是地上房屋。

（二）家庭共有财产分割
先由家庭成员协商确定分割方案。若协商不成，考虑房屋建造贡献、居住需求等因素，采用折价补偿方式，即一方取得房屋，按评估价对其他共有人补偿。

（三）夫妻共同财产分割
离婚分割时，法院结合婚姻存续时间、建房出资等实际情况判决。一方获得房屋需补偿另一方，且取得房屋一方要符合宅基地申请条件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

结论：
农村宅基地及地上房屋属共同财产时，家庭共有可先协商分割，协商不成按贡献、需求等折价补偿；夫妻共同财产离婚分割时法院结合实际情况判决，获房方需补偿另一方且应符合宅基地申请条件，可分割的是地上房屋，宅基地归集体。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，农村宅基地所有权归集体，实行房地一体原则，所以能分割的是地上房屋。家庭共有财产分割，协商是优先选择，若无法协商一致，就需综合考虑房屋建造贡献、居住需求等因素，采用折价补偿方式，比如一方拿房并按评估价补偿其他共有人。夫妻共同财产在离婚分割时，法院会结合婚姻存续时间、建房出资等实际情况作出判决，获房方要对另一方补偿，且必须符合宅基地申请条件。如果大家在农村宅基地及地上房屋共同财产分割方面遇到问题，情况复杂难以把握，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.农村宅基地及地上房屋属共同财产时，分割要遵循房地一体原则，因宅基地所有权归集体，实际可分割的是地上房屋。
2.对于家庭共有情况，先由家庭成员协商确定分割方案。若协商不成，综合房屋建造贡献、居住需求等因素，采用折价补偿方式，即一方取得房屋，按评估价对其他共有人补偿。
3.若是夫妻共同财产，离婚分割时法院结合婚姻存续时间、建房出资等实际情况判决。一方获得房屋要对另一方补偿，且取得房屋的一方需符合宅基地申请条件。

建议：家庭成员或夫妻在遇到分割问题时，先友好协商，明确各方权益。协商过程可寻求村集体或专业法律人士的指导，确保分割方案符合法律规定和各方利益。

法律分析：
（1）农村宅基地及地上房屋分割遵循房地一体原则，因宅基地所有权归集体，可分割的是地上房屋。家庭共有情况下，先由家庭成员协商分割方案，协商不成则结合房屋建造贡献、居住需求等，以折价补偿方式处理，如一方取得房屋后按评估价补偿其他共有人。
（2）对于夫妻共同财产的农村宅基地及地上房屋，离婚分割时法院会结合婚姻存续时间、建房出资等实际情况判决。一方获得房屋要对另一方补偿，且取得房屋的一方需符合宅基地申请条件。

提醒：
农村宅基地及地上房屋分割情况复杂，不同家庭的案情差异大。处理时需注意遵循当地政策规定，建议咨询专业法律人士进一步分析。