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购房签订预售合同后能换房吗

时间:2025.06.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1092人
律师解析:
1.若买卖双方协商一致,可签补充协议变更房屋信息来换房。
2.若开发商不同意,购房者强行换房属违约,可能要承担支付违约金等责任。
3.若开发商欺诈或房屋质量严重问题,购房者可依法解除合同换房,但要按程序操作,及时通知开发商并留证据
换房要依合同和实际情况依法处理。

案情回顾:

小许与开发商签订了房屋预售合同。之后小许想换房,便与开发商协商。开发商不同意换房,但小许仍坚持换房。小许认为若房屋存在问题自己有权换房,而开发商觉得小许无正当理由换房属于违约。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若双方能协商一致,可签订补充协议变更合同中的房屋信息实现换房。本案中开发商不同意换房,小许执意换房,这种情况属于小许违约,小许可能需承担违约责任,如支付违约金等。
2、若存在法定可解除合同的情形,如开发商欺诈、房屋质量严重问题等,购房者可依法解除预售合同重新选房,且要按法定程序及时通知开发商并保留证据。但本案中小许未提及这些法定情形,所以难以以此为由换房。换房应先看合同约定,再结合具体情况依法依规处理。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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