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房产证没拿到怎么离婚析产

时间:2025.06.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:955人
律师解析:
1.未取得房产证离婚析产,双方可先协商房屋归属和补偿,写入离婚协议
协商不成起诉,法院通常不直接判所有权,而是判一方使用。
取得房产证后有争议,可再起诉。
2.办理析产时,即便无房产证,符合规定可凭离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构申请。
3.析产时要保留好购房合同、付款凭证等证据,证明房屋购买和出资情况。

案情回顾:

小许和小丽因感情不和决定离婚,二人婚后购买了一套房屋,但尚未取得房产证。对于该房屋的归属及补偿问题,两人无法协商一致。于是小许向法院起诉,法院鉴于房屋未取得房产证,未直接判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判决由小丽使用。之后,房屋取得了房产证,小许和小丽对房屋产权归属又产生了争议。

案情分析:

1、在未拿到房产证时离婚析产,双方应先协商并将协商内容写入离婚协议,若协商不成起诉,法院通常不会直接判决房屋所有权归属,而是先判决由一方使用,本案符合此情况。
2、取得房产证后双方对产权归属仍有争议,可另行向法院起诉,小许和小丽可按此程序解决后续纠纷
3、办理析产时,即便没有房产证,符合规定可凭离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构申请办理析产登记,且要保存好购房合同、付款凭证等证据,二人在后续析产中应注意这些事项。
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