首页 > 精选解答 > 房屋拆迁精选解答 > 房屋建成多少年不能认定违建

房屋建成多少年不能认定违建

时间:2025.06.27 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1480人
律师解析:
1.房屋建成后多久不能认定为违建,并没有全国统一的固定年限标准。
这要根据不同情况来具体判断。
2.通常来说,如果房屋建成已经有很多年,并且在建设时是符合当时城乡规划要求的,之后也没有出现违反规划调整等情况,那么从行政合理性和保护当事人信赖利益的角度出发,相关部门在认定该房屋为违建时会比较谨慎。
例如,当时建房取得了完整合法的审批手续,且多年来周边规划没有发生变更,这类房屋一般不会轻易被认定为违建。
3.然而,如果房屋在建设时就存在违反当时基本建设程序等严重违法情况,即便时间过去了很久,依然有可能被认定为违建。
比如,未经任何审批就擅自建房,这种严重违法的情况,不会因为时间推移而改变其违建性质。
4.所以,判断房屋是否为违建的关键在于,建设时是否合法合规,以及后续有没有新的违法事由。
具体认定需要结合房屋建设的实际背景、当地规划等进行综合考量。

案情回顾:

小朱有一套建成多年的房屋,相关部门欲将其认定为违建并拆除。小朱认为该房屋建设时符合当时城乡规划要求且有合法审批手续,多年来也无规划变更等影响合法性的情况,不应认定为违建。而相关部门觉得该房屋虽建成多年,但建设时违反了基本建设程序,应认定为违建。双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于房屋建成多少年不能认定违建并无统一标准。若房屋建成时符合当时城乡规划要求,后续无违反规划调整等情形,从行政合理性及信赖利益保护角度,认定违建应慎重。本案中小朱房屋若符合此情况,不应轻易认定为违建。
2、若房屋建设本身违反当时基本建设程序等严重违法情形,即便多年过去,仍可能被认定为违建。所以若该房屋建设之初存在严重违法情况,即便建成多年,也可能被认定为违建,需结合实际背景及当地规划综合判断。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询