二手房不是房主本人签合同有效吗

在合同签订方面，非房主本人签订合同的效力需要分情况来看：
1.有授权委托：
如果房主委托他人代签合同，并且出具了书面的授权委托书，受托人在授权范围内签订的合同是有效的。
这就好比房主把签合同这件事正式交给了别人去办，在规定的范围内，合同受法律保护。
2.无授权委托：
事后追认或表见代理：
若没有授权委托，他人代签属于无权代理。
不过，要是房主事后认可了这份合同，那合同依然有效。
或者存在表见代理的情况，例如代签人持有一些能让对方合理相信其有代理权的文件，合同同样有效。
其他情况：
若无上述使合同有效的情况，合同效力待定。
若相对人有理由相信代签人有代理权，相对人可以主张合同有效，并向实际房主主张权利。
但如果相对人明知代签人没有代理权，那么合同对房主不发生效力，相对人只能向代签人主张责任。
总之，非房主本人签合同的效力不能一概而论，要依据具体情形判断。

案情回顾:

小朱欲购买小静的房屋，小静因事无法亲自签订合同，便让小胡代签。小胡在未出示授权委托书的情况下与小朱签订了购房合同。事后，小静却以自己未签字为由，不承认合同效力。小朱认为小胡能代签必有小静的授权，而小静坚称未授权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，若小静有书面授权委托小胡代签合同且小胡在授权范围内签订，合同有效。若没有授权委托，小胡代签属于无权代理。若小静事后追认，合同有效；若存在表见代理情形，合同也有效。
2、若小朱有理由相信小胡有代理权，可主张合同有效，向小静主张权利；若小朱明知小胡无代理权，合同对小静不发生效力，小朱只能向小胡主张责任。